Die 9 besten Bauunternehmen in Dortmund im Vergleich
Neubau, Anbau oder Sanierung? Hier finden Sie die Bauunternehmen in Dortmund mit den besten Kundenbewertungen und erreichen sie direkt.
Wobei brauchen Sie Hilfe?
Bauunternehmen Dortmund: die Top 9
Von 83 Bauunternehmen in Dortmund haben 9 mindestens 4,5 Sterne aus 10 oder mehr Google-Bewertungen und eine eigene Website. Ob Sie nach einer Baufirma, einem Bauunternehmen oder einer Bauunternehmung suchen, gemeint ist dasselbe. Hier sehen Sie die besten 9 und erreichen jeden Betrieb direkt, kostenlos und ohne Anmeldung. So entsteht die Reihenfolge.
Die 63 Bauunternehmen mit Google-Bewertungen in diesem Vergleich kommen zusammen auf 588 Bewertungen, im Schnitt auf 4,3 Sterne. Von den 9 Betrieben der Liste: Keiner ist als Meisterbetrieb gekennzeichnet, 9 nennen auf ihrer Website Neubau, Rohbau, Umbau oder Sanierung. Die meisten sitzen in Aplerbeck (3).
Kein Betrieb passt zu dieser Auswahl.
Was bedeuten Innungsbetrieb, Meisterbetrieb und 6×?
Meisterbetrieb: So bezeichnet sich der Betrieb auf seiner Website oder im Impressum. Fehlt das Zeichen, haben wir dazu keine Angabe gefunden. 6× heißt: So oft schreiben Kunden das in ihren neuesten Bewertungen. Die Mitgliederliste der Baugewerbe-Innung Dortmund und Lünen ließ sich nicht automatisch auswerten, deshalb fehlt das Zeichen hier.
Ihr Betrieb steht in der Top 9? Holen Sie sich das kostenlose Siegel für Ihre Website.
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Priss Bau GmbH
Alte Langestraße 5, 44289 Aplerbeck
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Fr 7 bis 18 Uhr, Sa 7 bis 16 Uhr
18 der Bewertungen stammen aus dem letzten JahrDas loben Kunden besonders
- Schnell und termintreu9×
- Zuverlässig8×
- Saubere Arbeit7×
WebsiteTelefonnummer auf der Website -
MB-Bau Bytyqi GmbH & CO.KG
Karoline-Zorwald-Straße 4A, 44229 Hombruch
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Sa 7 bis 18 Uhr
15 der Bewertungen stammen aus dem letzten JahrDas loben Kunden besonders
- Schnell und termintreu9×
- Zuverlässig9×
- Kompetent und professionell9×
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Mili Bau GmbH
Lindenhorster Str. 96A, 44147 Eving
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Fr 8 bis 17 Uhr, Sa 9 bis 16 Uhr
3 der Bewertungen stammen aus dem letzten JahrDas loben Kunden besonders
- Schnell und termintreu7×
- Saubere Arbeit6×
- Kompetent und professionell6×
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44,919 Bewertungen
Generalunternehmer Kuczak
Am Grenzgraben 20, 44319 Dortmund-Scharnhorst
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Fr 9 bis 19 Uhr, Sa 10 bis 15 Uhr
- Kunden loben:
- Zuverlässig5×
- Kompetent und professionell4×
- Saubere Arbeit3×
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54,914 Bewertungen
GL Bau GmbH
Kruckeler Str. 120, 44227 Hombruch
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Fr 7 bis 17 Uhr
- Kunden loben:
- Kompetent und professionell2×
- Freundliches Team2×
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64,715 Bewertungen
Freundlieb Bauunternehmung GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15, 44263 Dortmund
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74,620 Bewertungen
Cg Bau GmbH
Erlenbachstraße 42, 44269 Aplerbeck
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr
- Kunden loben:
- Zuverlässig3×
- Freundliches Team2×
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84,516 Bewertungen
Wulff Bau GmbH & Co. KG
Voltaweg 3, 44269 Aplerbeck
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Do 7:30 bis 17 Uhr, Fr 7:30 bis 16 Uhr
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94,515 Bewertungen
SDH Baugesellschaft mbH
Minister-Stein-Allee 11, 44339 Eving
Öffnungszeiten laut Google: Mo bis Do 8 bis 16:30 Uhr, Fr 8 bis 13 und 15 bis 16:30 Uhr
- Kunden loben:
- Zuverlässig3×
Vor dem Anruf: Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten
Wer bei den Bewertungen heraussticht
- Am häufigsten bewertet: Priss Bau GmbH (74 Bewertungen).
Bauunternehmen in Ihrem Stadtteil
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Ihr Stadtteil fehlt? Fragen Sie den nächstgelegenen Betrieb, ob er bei Ihnen baut. Zur Top 9
Wobei Ihnen ein Bauunternehmen in Dortmund hilft
Nicht jedes Unternehmen macht alles. Wählen Sie Ihr Vorhaben, dann sehen Sie die Betriebe, die es auf ihrer Website nennen.
Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus vom Fundament bis zur Übergabe, als Rohbau oder schlüsselfertig, also bezugsfertig übergeben. Was genau enthalten ist, steht in der Baubeschreibung. Ratgeber Hausbau Kosten
Keller oder Bodenplatte, tragende Wände, Decken und Dachstuhl. Den Ausbau übernehmen danach andere Gewerke. Ratgeber Rohbau Kosten
Altbau oder Bestandshaus erneuern, von einzelnen Bauteilen bis zur Kernsanierung, bei der bis auf Wände und Decken alles neu gemacht wird. Ratgeber Altbau sanieren
Mehr Platz durch Anbau, Aufstockung oder neue Grundrisse im bestehenden Haus. Ratgeber Anbau am Haus
Abriss von Gebäuden oder Gebäudeteilen und Entkernung vor einer Sanierung.
Keller, Bodenplatte und Abdichtung gegen Feuchtigkeit, beim Neubau wie im Bestand. Ratgeber Keller sanieren
Putz, Wärmedämmverbundsystem und Fassadensanierung. Ratgeber Fassadendämmung Kosten
Trockenbau, Estrich und Ausbau bis zur bezugsfertigen Wohnung. Ratgeber Innenausbau Kosten
Mit welchen Preisen Sie rechnen können
Einen verbindlichen Preis nennt Ihnen nur das Bauunternehmen. Für eine erste Einschätzung geben Sie hier Ihre Wohnfläche ein.
Rechnen Sie Ihr Vorhaben grob durch
| Leistung | Richtwert |
|---|---|
| Rohbau (Keller oder Bodenplatte, Wände, Decken, Dachstuhl) | 1.000 bis 2.000 € pro m² Wohnfläche |
| Schlüsselfertiger Neubau (bezugsfertig übergeben), ohne Grundstück und Nebenkosten | 2.500 bis 3.500 € pro m² Wohnfläche |
| Dazu beim Neubau: Baunebenkosten, Hausanschlüsse, Außenanlagen | rund 700 bis 800 € pro m² Wohnfläche |
| Kernsanierung eines Bestandshauses (bis auf Wände und Decken alles neu) | 1.000 bis 1.800 € pro m² Wohnfläche, bei schlechter Substanz über 2.000 € |
| Anbau, je nach Ausbau | 1.400 bis 2.000 € pro m² Nutzfläche (grobe Schätzung) |
Die Baupreise für Wohngebäude lagen im August 2026 um 5,5 % über dem Vorjahr (Statistisches Bundesamt). Holen Sie für Ihr Vorhaben mehrere schriftliche Angebote mit Baubeschreibung ein, dem Dokument, das Arbeiten, Material und Ausstattung festlegt, und vergleichen Sie, was genau enthalten ist.
Bundesweite Richtwerte. Quellen: Schwäbisch Hall Baukosten, Commerzbank Rohbaukosten, Schwäbisch Hall schlüsselfertig, Baufivergleich Kernsanierung, Schwäbisch Hall Anbau, Statistisches Bundesamt. Stand: 13. November 2026.
Was in Dortmund für Ihren Bau gilt: Pflichten und Förderung
Das sollten Sie vor dem Vertrag wissen, damit es später keine Überraschung gibt.
Photovoltaik-Pflicht beim Neubau in Nordrhein-Westfalen
- Wird in Nordrhein-Westfalen ein Wohnhaus neu gebaut und der Bauantrag nach dem 1. Januar 2025 gestellt, muss eine Photovoltaikanlage aufs Dach: Die Module müssen mindestens 30 % der gesamten Dachfläche bedecken.
- Für Nichtwohngebäude gilt das schon bei Bauanträgen nach dem 1. Januar 2024.
- Ist der Bau genehmigungsfrei gestellt, zählt der Baubeginn.
- Ausgenommen sind Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche.
- Die Pflicht entfällt, soweit sie technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist, etwa wenn sich die Anlage erst nach mehr als 25 Jahren bezahlt macht.
- Sie gilt auch als erfüllt, wenn Solarthermie die für Photovoltaik wirtschaftlich nutzbare Dachfläche ausschöpft.
Quelle: § 42a Landesbauordnung NRW (Solaranlagen), Solaranlagen-Verordnung NRW (SAN-VO NRW), §§ 1, 4 und 5
Baugenehmigung für Neubau, Anbau und Umbau
- Neubau, Anbau, Aufstockung und größere Umbauten brauchen in Nordrhein-Westfalen in der Regel eine Baugenehmigung.
- Liegt das Grundstück im Bereich eines Bebauungsplans und hält sich das Vorhaben daran, kann es genehmigungsfrei gestellt sein: Sie reichen die Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde ein und dürfen einen Monat später beginnen, wenn die Gemeinde kein Genehmigungsverfahren verlangt.
- Sonst gilt meist das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren: Die Behörde muss innerhalb von sechs Wochen entscheiden, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die Unterlagen vollständig sind und alle nötigen Stellungnahmen vorliegen.
- Entscheidet sie nicht rechtzeitig, gilt die Genehmigung als erteilt (Genehmigungsfiktion).
- Alle Bauvorschriften gelten auch dann, wenn niemand sie prüft.
- Seit 1. September 2026 gilt eine geänderte Fassung der Landesbauordnung.
- Klären Sie das Verfahren mit Ihrem Planer, bevor Sie das Bauunternehmen beauftragen.
Quelle: § 60 Landesbauordnung NRW (Grundsatz), § 63 BauO NRW (Genehmigungsfreistellung), § 64 BauO NRW (vereinfachtes Verfahren), § 74 BauO NRW (Frist und Genehmigungsfiktion)
Förderung für Ihren Bau
- Für den Neubau gibt es bundesweit zinsgünstige KfW-Kredite: Klimafreundlicher Neubau (297/298) für Effizienzhäuser, Wohneigentum für Familien (300) und das Wohneigentumsprogramm (124).
- Antrag immer vor Baubeginn über Ihre Bank.
- Ob die Stadt Dortmund zusätzlich fördert, erfahren Sie bei der Stadtverwaltung.
Ratgeber KfW-Förderung Hausbau
Quelle: KfW Neubau
Ansprechpartner in Dortmund
- Bauanträge und Bauberatung: Bauordnungsamt der Stadt Dortmund (Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, Bauaufsicht), Freistuhl 7
- Denkmalschutz: Untere Denkmalbehörde der Stadt Dortmund (Stadtplanungs- und Bauordnungsamt). Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, brauchen Sie vor Arbeiten an Dach, Fenstern oder Fassade eine schriftlich beantragte Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach § 9 Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen, laut Stadt schon für einen neuen Fassadenanstrich oder eine neue Dacheindeckung; ob Ihr Haus eingetragen ist, erfahren Sie verbindlich und gebührenpflichtig auf Antrag bei derselben Behörde.
- Erstberatung zu Energie und Förderung: Klimaagentur der Stadt Dortmund (Umweltamt), Freistuhl 7, Kostenfreie, unabhängige Erstberatung durch Energieberaterinnen und Energieberater der Stadt zu Einsparmöglichkeiten, erneuerbaren Energien, Heizungserneuerung, Fassadendämmung und Förderung, persönlich im Beratungszentrum oder telefonisch, Termin online buchbar. Die Verbraucherzentrale NRW berät außerdem in ihrer Beratungsstelle Dortmund (Reinoldistraße 7-9) kostenfrei; eine Beratung bei Ihnen zu Hause kostet laut Verbraucherzentrale 40 €.
- Wärmeplanung: Veröffentlicht sind bisher Zwischenergebnisse der kommunalen Wärmeplanung; einen Ratsbeschluss zum fertigen Plan nennt die Stadt noch nicht. Der Wärmeplan allein löst laut Stadt noch keine Pflicht für Ihre Heizung aus, und eine Pflicht zum Anschluss an die Fernwärme ist in Dortmund derzeit nicht geplant. Zur Wärmeplanung
Stand 13. November 2026, Angaben der Stadt und der genannten Stellen.
Kurz-Check: Betrifft die Photovoltaik-Pflicht Ihren Neubau?
Bauen Sie ein neues Wohnhaus mit Bauantrag nach dem 1. Januar 2025 (ohne Bauantrag: mit Baubeginn danach)?
Zeigt mindestens ein Teil des Dachs nicht nach Norden, ist also flach oder nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet?
Bekommt das Haus mehr als 50 m² Nutzfläche (die im Gebäude nutzbare Fläche)?
Beantworten Sie die drei Fragen, dann zeigen wir die Einschätzung.
Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten
- Nach dem Eintrag fragenMaurer- und Betonbauer müssen in die Handwerksrolle eingetragen sein, das Verzeichnis der Handwerkskammer (Rechtsgrundlage). Fragen Sie das Unternehmen danach.
- Baubeschreibung verlangenVor dem Vertrag muss Ihnen das Unternehmen eine Baubeschreibung in Textform geben: das Dokument, das festlegt, welche Arbeiten, Materialien und Ausstattung im Preis enthalten sind (§ 650j BGB). Vergleichen Sie mehrere Angebote mit Festpreis und Bauzeit.
- Nicht zu viel vorab zahlenAbschläge sind Teilzahlungen während der Bauzeit. Sie dürfen zusammen höchstens 90 % des vereinbarten Preises ausmachen, und beim ersten Abschlag muss das Unternehmen 5 % Sicherheit leisten (§ 650m BGB). Zahlen Sie nur nach Baufortschritt, nie per Vorkasse. Hinweise des Bauherren-Schutzbunds
- Referenzen ansehenLassen Sie sich fertige Bauten zeigen und sprechen Sie mit deren Bauherren. Der Bauherren-Schutzbund rät außerdem, vor dem Vertrag die Bonität des Unternehmens zu prüfen, also ob es zahlungsfähig ist.
So entsteht die Reihenfolge
Grundlage sind die Google-Bewertungen, Stand 13. November 2026.
Mindestens 4,5 Sterne aus 10 oder mehr Bewertungen und eine eigene Website, damit Sie sich vor dem Anruf ein Bild machen können. Das schaffen 9 von 83 Bauunternehmen.
Viele gute Bewertungen zählen mehr als wenige: Wir rechnen mit dem genauen Google-Schnitt und mit der Zahl der Bewertungen. Innungs- und Meisterbetriebe bekommen einen kleinen Bonus, deshalb kann ein Innungsbetrieb mit 4,6 Sternen vor einem Betrieb mit 4,9 Sternen stehen. Selbst geprüft haben wir die Betriebe nicht.
Der Betreiber des Handwerksratgebers arbeitet als Agentur für Online-Marketing auch für Handwerksbetriebe. Betriebe können sich nicht in diese Liste einkaufen. Die Reihenfolge ergibt sich allein aus der beschriebenen Regel, auch bei Betrieben, die Kunden der Agentur sind.
Häufige Fragen
Welches Bauunternehmen ist in Dortmund das beste?
Am besten schneidet derzeit Priss Bau GmbH ab (4,9 Sterne aus 74 Bewertungen), dahinter folgen MB-Bau Bytyqi GmbH & CO.KG und Mili Bau GmbH. Welcher Betrieb zu Ihnen passt, hängt von Ihrem Vorhaben ab: Neubau, Rohbau, Anbau oder Sanierung. Deshalb sehen Sie bei jedem Betrieb die Schwerpunkte. Viele Betriebe nennen sich Baufirma oder Bauunternehmung, das ist kein Unterschied in der Leistung.
Was kostet ein Bauunternehmen in Dortmund?
Das hängt vom Vorhaben ab. Bundesweite Richtwerte: Rohbau rund 1.000 bis 2.000 € je m² Wohnfläche, schlüsselfertiger Neubau 2.500 bis 3.500 € je m², Kernsanierung 1.000 bis 1.800 € je m². In Dortmund können die Preise darüber liegen. Die Baupreise für Wohngebäude stiegen zuletzt um 5,5 % im Jahr (Statistisches Bundesamt, August 2026). Verbindlich ist nur ein schriftliches Angebot mit Baubeschreibung.
Muss ich beim Neubau in Dortmund Photovoltaik einbauen?
In der Regel ja. In Nordrhein-Westfalen gilt die Photovoltaik-Pflicht für neue Wohnhäuser, wenn der Bauantrag nach dem 1. Januar 2025 gestellt wurde, bei genehmigungsfrei gestellten Bauten, wenn der Baubeginn danach liegt. Die Module müssen mindestens 30 % der gesamten Dachfläche bedecken. Ausgenommen sind Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche. Die Pflicht entfällt, soweit sie technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist.
Welche Zuschüsse gibt die Stadt Dortmund für Bauherren?
Für den Neubau gibt es bundesweit zinsgünstige KfW-Kredite: Klimafreundlicher Neubau (297/298) für Effizienzhäuser, Wohneigentum für Familien (300) und das Wohneigentumsprogramm (124). Antrag immer vor Baubeginn über Ihre Bank. Alle Programme und Quellen stehen oben unter Pflichten und Zuschüsse.
Wie erkenne ich ein seriöses Bauunternehmen in Dortmund?
Maurer- und Betonbauer müssen in die Handwerksrolle eingetragen sein, das Verzeichnis der Handwerkskammer. Seriöse Unternehmen geben eine Baubeschreibung und ein schriftliches Angebot, verlangen keine Vorkasse und rechnen nach Baufortschritt ab. Mehr als 90 % der Summe vor der Abnahme dürfen sie nicht verlangen.
Andere Fachbetriebe und Städte
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